Există elemente care ridică valoarea unei proprietăți și care nu pot fi modificate. Este important ca atunci când achiziționăm o proprietate să ținem cont de aceste elemente, deoarece ele nu mai pot fi îmbunătățite sau actualizate, în timp. Cel mai important dinte aceste elemente este locația unde este amplasată proprietatea. Fie că este o casă sau un apartament, amplasarea este un element esențial. O proprietate amplasată la periferia localității, pe o stradă lăturalincă, nu va putea să aiba aceiași valoare de piață cu o proprietate similară amplasată în zona centrală a localității. Din acest motiv este foarte importantă localizarea unui imobil.

Un alt element care nu poate fi îmbunătățit este anul construcției. În general, un imobil care este mai nou este de preferat unuia care este mai vechi.

Totuși, există elemente care pot fi îmbunătățite pe parcurs și care să crească valoarea unei case sau valoarea unui apartament:

• racordarea la sistemul de gaze naturale;
• renovarea proprietății, creșterea calității materialelor utilizate;
• utilarea / mobilarea;
• extinderea proprietății, acolo unde este posibil;
• îmbunătățirea funcționalității, design-ului și al gradului de confort.

Între două proprietăți similare, aflate în zone similare , cea care se află într- stare mai bună va valora mai mult.

Un evaluator imobiliar va ține cont în realizarea raportului de evaluare de toate aceste elemente , dar și de alte elemente, care pot ridica sau scădea valoarea unei proprietăți imobiliare.

Pentru proprietar valoarea sentimentală a proprietății poate fi o piedică în stabilirea unei valori de piață apropiate de realitate. Un evaluator imobiliar autorizat ANEVAR este o persoană independentă, neimplicată emoțional în estimarea valorii de piață al unei proprietăți imobiliare. Evaluatorul va ține cont de fapte în estimarea valorii unei case sau în estimarea valorii unui apartament. Experiența și pregătirea evaluatorului sunt elementele care vor da greutate opiniei asupra valorii unei proprietăți, exprimate într-un raport de evaluare imobiliară.

Îți recomand să citești și articolul în care am explicat că prețul unei evaluări imobiliare este mai puțin important, decât calitatea evaluării.

Articolul Valoarea unei proprietăți imobiliare – cum se poate crește ? apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Când aveți nevoie de evaluare imobiliară?

• Evaluarea pentru impozitare –  este necesară persoanelor fizice, care dețin proprietăți imobiliare cu utilizare nerezidențială sau persoanelor juridice care dețin proprietăți imobiliare cu utilizare rezidențială sau nerezidențială. Raportul de evaluare, prin care se stabilește valoarea de impozitare a imobilului (clădirii) este necesar o dată la 5 ani în cazul persoanelor fizice și o dată la 3 ani în cazul persoanelor juridice.
• Evaluarea pentru informare – este necesară atunci când se dorește vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți imobiliare. Cel care vinde o proprietate are nevoie de un raport de evaluare pentru estimarea valorii de piață a proprietății, pentru a cere un preț corect, a nu subestima prețul de vânzare, caz în care va ieși în pierdere. De asemenea are nevoie de un raport de evaluare cu valoarea de piață, pentru a nu supra aprecia, din motive subiective, valoarea și prețul proprietății, caz în care va pierde foarte mult timp cu vânzarea proprietății. Cumpărătorul are nevoie de o evaluare a proprietății imobiliare dorite pentru a se asigura că prețul plătit este bun pentru proprietatea respectivă.
• Evaluarea pentru raportare financiară – este necesară pentru stabilirea valorii juste a unei proprietăți imobiliare, care să se regăsească în actele contabile.
• Evaluarea pentru garantarea împrumutului – este necesară în vederea accesării unui credit imobiliar.

Pentru evaluarea proprietății dumneavoastră din Constanța sau județul Constanța, contactați-ne! Vă oferim servicii de evaluare imobiliară de calitate.  Efectuăm rapoarte de evaluare pentru estimarea valorii impozabile sau de impozitare a construcțiilor dvs.

Articolul Evaluator imobiliar în Constanța? Da! apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Cât costă evaluarea? Aceasta este întrebarea care o auzim imediat ce începem discuția despre evaluarea unui imobil sau clădiri. Prețul este important pentru fiecare dintre noi. Dar este prețul unei evaluări imobiliare cel mai important aspect? Se rezumă evaluarea imobiliară doar la o hârtie care trebuie obținută la cel mai mic preț?

Evaluarea unui imobil, fie că este apartament, fie că este casă, teren sau spațiu comercial este importantă. O evaluare greșită, superficială sau neconformă cu standardele ANEVAR poate să aibă consecințe foarte costisitoare. O evaluare imobiliară ieftină se poate dovedi foarte scumpă.

În alegerea unui evaluator imobiliar prețul este important, dar nu ar trebui să fie criteriul decisiv. Elemente mult mai importante în alegerea evaluatorului potrivit ar trebui să fie:

• autorizarea – doar un evaluator imobiliar autorizat ANEVAR poate efectua evaluări imobiliare
• pregătirea continuă – evaluarea este un domeniu complex, un evaluator competent va putea să vă ofere o lucrare profesionistă. Nu toți evaluatorii au aceiași aplecare spre studiu și carte.
• experiența – nu toate evaluările sunt la fel, nu toți evaluatorii sunt la fel
• corectitudinea – un evaluator corect va face o evaluare onestă, pe care vă puteți baza, cinstea și încrederea sunt elemente esențiale în această profesie
• referințele – părerea celor care au lucrat cu evaluatorul respectiv ar trebui să cântărească greu în alegere.

Cât costă un evaluator? Tarife și prețuri Evaluare imobiliară

Ținând cont de aceste elemente nu vă putem spune o listă de prețuri. Fiecare lucrare este diferită. În funcție de volumul de muncă necesar, scopul evaluării, după inspecția proprietății se poate discuta un preț pentru evaluare. Un preț standard, oferit fără o inspecție a proprietății, fără estimarea volumului de muncă arată superficialitate. În evaluare nu există tarife standard. Fiecare evaluator își stabilește prețurile în funcție de propriile criterii. Niciodată, însă, prețul cerut nu poate fi corelat cu valoarea proprietății evaluate.

Prețurile pentru evaluarea imobiliară diferă în funcție de evaluator, dar și calitatea evaluării poate fi diferită. Subestimarea sau supraevaluarea proprietății evaluate poate avea consecințe foarte grave din punct de vedere financiar și chiar penal. Din acest motiv vă recomandăm să alegeți calitatea, poate să coste mai mult pe termen scurt, dar cu siguranță va fi mai ieftină pe termen lung.

Din acest motiv, întrebările de mai jos nu pot primi un răspuns standard:

• Cât costă evaluarea unui apartament?
• Cât costă evaluarea unei case?
• Cât costă evaluarea unui teren?
• Cât costă evaluarea unui spațiu comercial?
• Cât costă evaluarea unui spațiu de birouri?
• Cât costă un raport de evaluare?
• Cât costă o evaluare?
• Cât costă un evaluator?

Ce vă putem oferi noi? Evaluări imobiliare corecte, conform standardelor ANEVAR. Evaluări imobiliare cu prețuri corecte. 

Prețul evaluării face diferența în multe cazuri

Articolul Evaluare imobiliară prețuri. Cât costă o evaluare? apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Evaluarea imobiliară se va materializa într-un raport de evaluare (în limba engleză – Valuation Report) tiparit color în două exemplare. Numărul de pagini, conținutul diferă în funcție mărimea proprietății evaluate, de metodele de evaluare utilizate și scopul evaluării.

Când este necesară evaluarea unei proprietăți imobiliare:

• pentru informare – când vrem să avem o estimare a valorii proprietății pe piață la un moment dat
• pentru impozitare – când avem nevoie de estimarea valorii impozabile sau a valorii de impozitare a unei clădiri (construcții)
• pentru angajarea unui credit – când este nevoie să garantăm un credit cu o proprietate imobiliară sau să știm valoarea proprietății pentru care luăm un credit
• pentru raportare financiară
• pentru asigurarea unei proprietăți – atunci când avem nevoie de o estimare a valorii de asigurare
• pentru partajare – când dorim să împărțim o proprietate imobiliară și avem nevoie de valoarea acesteia
• pentru alte scopuri.

Ce proprietăți imobiliare necesită evaluare imobiliară cel mai frecvent?

• garsonieră sau apartament
• casă cu teren
• teren liber
• spațiu comercial
• spații de birouri
• spațiu industrial

Evaluarea pentru impozitare (estimarea valorii impozabile) se face o dată la trei ani sau cinci ani, în funcție de proprietar (persoană juridică sau fizică).

Ce este un evaluator imobiliar?

Evaluatorul imobiliar este o persoană independentă abilitată, autorizată și calificată să estimeze un preț al unei proprietăți imobiliare, în funcție de scopul solicitat de client.

Dacă locuiți în orașul Constanța sau în împrejurimi și aveți nevoie de un expert evaluator imobiliar vă putem ajuta. Contactati-ne folosind formularul de contact sau sunați la numărul 0748104040. Vă garantăm seriozitate și profesionalism.

Evaluatorii imobiliari autorizați să efectueze evaluări imobiliare în România sunt membrii ANEVAR și pot fi găsiți în tabloul Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România.

Articolul Când aveți nevoie de un evaluator imobiliar? apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Evaluarea unei case cu teren poate fi necesară pentru stabilirea valorii impozabile, atunci când proprietatea este folosită în scop economic. Dacă casa cu teren este deținută de o persoană fizică și este utilizată în scop economic (comercial) este necesară evaluarea proprietății o dată la 5 ani și depunerea raportului de evaluare la administrația financiară de care aparține proprietatea. Dacă casa cu teren este deținută de o persoană juridică, evaluarea proprietății trebuie să fie realizată o dată la 3 ani.

Evaluarea unei case cu teren pentru stabilirea valorii de impozitare (valorii impozabile) va consta doar în evaluarea clădirilor (construcțiilor de orice fel) aflate pe acel teren. În cazul acesta nu se face evaluarea terenului aferent proprietății.

În cazul în care nu se efectuează evaluarea proprietății respective (casă cu teren) autoritățile locale vor impune din oficiu impozitul aferent. Putem spune că nu este obligatorie evaluarea proprietății și depunerea unui raport de evaluare, dar evaluarea va reduce în mod considerabil valoarea impozitului plătit de proprietar.

Pentru o evaluare corectă este necesar ca evaluatorul imobiliar să aibă acces la cât mai multe informații legate de proprietatea evaluată. Estimarea valorii impozabile (de impozitare ) în mod corect va duce la plata unui impozit corect pe proprietate. Subevaluarea proprietății poate fi mai ieftină pe termen scurt dar poate avea efecte foarte grave pe termen lung. Din acest motiv este de dorit să existe o bună cooperare între proprietar (client) și expertul evaluator imobiliar.

Dacă în urmă cu trei sau cinci ani a fost efectuată evaluarea atunci se va face o reevaluare a proprietății în vederea actualizării valorii de impozitare.

Ce acte sunt necesare pentru evaluarea unei case cu teren?

• Act de proprietate
• Încheiere de întabulare
• Extras de carte funciară pentru informare
• Plan de încadrare în zonă (scara 1:5000)
• Plan de situație/amplasament și delimitare a bunului imobil/corpului de proprietate (scara 1:2000 / 1:500)
• Fișa bunului imobil/corpului de proprietate
• Releveu (schița) pe fiecare nivel al construcției
• Certificat de urbanism
• Autorizație de construire/desființare
• Proces verbal de recepție la finalizarea lucrărilor
• Copie carte de identitate client / Copie Certificat de Înmatriculare (societati comerciale)

Articolul Evaluare casă cu teren pentru estimarea valorii de impozitare apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Este o persoana fizică sau juridică autorizată de către ANEVAR – Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România. Un expert evaluator imobiliar trebuie să aibă pregătirea, experiența și competența necesară realizării unei evaluări imobiliare conform cu Standardele de evaluare a bunurilor – ANEVAR. Un astfel de expert evaluator trebuie să fie imparțial, cinstit, corect, integru, fără interese personale. O condiție obliagtorie pentru a putea practica profesia de evaluator imobiliar este lipsa cazierului. O altă condiție o reprezină respectarea codului etic și deontologic al profesiei de evaluator adoptate de ANEVAR.

Experții evaluatori imobiliari autorizați ANEVAR au obligația pregătirii continue pe plan profesional. Domeniul evaluării imobiliare este unul complex ce necesită cunoștințe din multe domenii, dar și un grad ridicat de cultură. Din acest motiv, experții evaluatori imobiliari sunt persoane pregătite, cu studii superioare, profesioniști.

În orașul Constanța își desfășoară activitatea un număr important de evaluatori imobiliari.  Vă recomandăm următoarele criterii pentru alegerea eunui expert evaluator imobiliar:

• recomandările
• profesionalismul
• competența
• independența
• seriozitatea
• experiența
• rapiditatea
• prețul

Alegerea unui evaluator pe criteriul celui mai mic preț poate să nu fie întotdeauna cea mai bună alegere. Un raport de evaluare ieftin nu înseamnă automat o lucrare bine făcută. Rapiditatea efectuării lucrarii nu este un criteriu care să poată fi definitoriu în alegere. Evaluarea imobiliară este pun proces complex, care necesită documentare, studiu, aprofundare. Un raport prea rapid realizat, poate uneori să arate o superficialitate și o lipsă de profesionalism.

Există peste 4000 de evaluatori ANEVAR în toată țara, vă recomandăm să nu apelați la persoane care nu sunt autorizate ANEVAR, indiferent de profesia lor (agenți imobiliari, economiști, ingineri). Evaluatorii ANEVAR vă pot garanta lucrări în conforitate cu standardele de evaluare ANEVAR, recunoscute de către orice autoritate din România și valabile din punct de vedere legal.

Descoperă Valoarea este un website care vă pune în legătură cu evaluatori imobiliari din Constanța, în vederea realizării unor evaluări imobiliare de calitate.

Articolul Ce este un expert evaluator imobiliar? apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Un expert evaluator imobiliar poate estima  valoarea unui apartament sau unei garsoniere, în funcție de scopul evaluării.

O altfel de abordare este una subiectivă și care nu ține cont de realitățile economice. Un proprietar poate înțelege argumentat adevărata valoare a apartamentului, doar pe baza unui raport de evaluare al proprietății realizat de un evaluator autorizat. Astfel, va putea să negocieze vânzarea sau cumpărarea apartamentului (garsonierei) la un preț corect și într-un timp optim.

În obținerea unui credit imobiliar raportul de evaluare al locuinței (apartamentului sau garsonierei) este foarte important.

Un agent imobiliar cu experiență poate avea o opinie aspura valorii unui apartament, dar doar un expert evaluator imobiliar poate exprima o opinie autorizată și calificată.

Ce acte sunt necesare pentru evaluarea unui apartament sau evaluarea unei garsoniere?

• Act de proprietate/ Act de dobândire imobil
• Extras de carte funciară pentru informare – la zi
• Releveu apartament
• Plan de amplasament și delimitare a imobilului cu coordonate stereo 70
• Plan de încadrare în zonă
• Contract de închiriere, unde e cazul
• Copie carte de identitate client / Copie Certificat de Înmatriculare persoană juridică

Aspecte care pot crește valoarea unui apartament sau valoarea unei garsoniere:

• locația influențează în mod esențial valoarea unui apartament sau valoarea unei garsoniere
• etajul este un element important – în mod normal apartamentele sau garsonierele situate la parter sau la ultimul etaj au o valoare mai mică
• suprafața utilă
• calitatea finisajelor
• dacă este mobilat sau nu, dar și calitatea mobilei
• sistemul de încălzire centralizat sau individual cu centrală termică
• existența unui loc de parcare

Evaluarea unui apartament presupune un volum de muncă mai mare decât evaluarea unei garsoniere, acest lucru se va reflecta în prețul cerut de evaluatorul imobiliar.

Orașul Constanța se află într-un proces de dezvoltare imobiliară. Prețurile apartamentelor și garsonierelor în Constanța diferă în funcție de zonă, facilități, dotări, finisaje, suprafață.

Pentru o evaluare imobiliară a apartamentului sau o evaluare imobiliară a garsonierei dumneavoastră sunați la numărul de telefon 0748104040 sau folosiți formularul de contact. Oferim servicii de evaluare imobiliară în orașul Constanța și în împrejurimi.

Articolul Evaluare apartament sau garsonieră în Constanța? apare prima dată în Descoperă Valoarea.

Valoarea proprietății imobiliare poate fi diferită în funcție de scopul evaluării. Evaluarea imobiliară pentru impozitare va stabili o valoare a proprietății. Evaluarea imobiliară pentru creditare (garantarea unui credit) va stabili o altă valoare.

Noi putem să vă oferim un răspuns calificat. Când aveți nevoie de opinia unor experți vă stăm la dispoziție!  Suntem evaluatori imobiliari autorizați ANEVAR  – Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România.

Realizăm rapoarte de evaluare pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare: apartamente, case, terenuri, spații comerciale, spații industriale. Noi ne ocupăm de evaluări imobiliare.

Un evaluator imobiliar este o persoană pregătită, competentă și autorizată să efectueze o evaluare imobiliară.

Pentru stabilirea unei valori corecte a proprietății dumneavoastră nu ezitați să ne contactați.

Articolul Cât valorează casa dumneavoastră? Opinia unui evaluator imobiliar apare prima dată în Descoperă Valoarea.